Недвижимость в Испании: цены. Недвижимость Торревьехи. Как купить квартиру в Испании. Информация о Торревьехе, схема покупки жилья

Очень давно (с прошлого лета) хочу написать статью на блоге о покупке квартиры в Испании, а именно в Торревьехе. Нет, сама я не покупала, но, возможно, информация будет полезной тем, кто мечтает о собственном жилье на испанском побережье. Всё началось с того, что в один прекрасный день я получила письмо из рассылки Евгения Ходченкова, известного инфобизнесмена с анонсом мероприятия по недвижимости в испанской Торревьехе. До этого я уже неоднократно слышала об этом городке и о том, что многие наши онлайн предприниматели обзавелись жильём в тех краях. Вообще, Торревьеху даже называют самым русским городом Испании. Славится она количеством наших соотечественников, переехавших сюда на ПМЖ))

Кто хоть немного в теме инфобизнеса, естественно, знает упомянутого выше Евгения Ходченкова, а также Михаила Гаврилова и Алекса Айвенго. Все эти молодые люди (возможно, кто-то ещё)) обзавелись в своё время жильём в Торревьехе. По прошествии года не могу сейчас сказать, продавали ли они свои квартиры/дома или до сих пор владеют недвижимостью. В любом случае, это было неплохое вложение средств и возможность жить в мягком климате.

В Торревьехе ведь 320 солнечных дней в году! Это один из самых высоких в Европе показателей. Температура тоже радует: днём в среднем +25, ночью +12. Как видите, летом здесь не бывает сильной жары, а зимой холодов. Единственно, что лично мне не очень понравилось, так это влажность. Хотя, кому как. Любителям азиатских стран точно понравится и, возможно. они вообще не заметят никакой влажности.

От влажного воздуха волосы сразу кудрявятся что у меня, что у моей мамы))

В общем, мне очень хотелось слетать, увидеть всё собственными глазами и послушать о плюсах и (возможно) минусах приобретения недвижимости в Испании и последующем проживании. Так что, вместе с мамулей, которая во всём меня поддерживает, мы посетили анонсируемое Евгением мероприятие и провели в Торревьехе несколько дней.

С Евгением Ходченковым. Первый день мероприятия

Дома в Торревьехе. Новостройки

НЕМНОГО О ТОРРЕВЬЕХЕ

К покупке квартиры и домов в Торревьехе я ещё вернусь и расскажу чуть ниже, а сначала хочется остановиться на том, что же за место такое Торревьеха и почему здесь больше половины населения иностранцы. А то что я всё Торревьеха да Торревьеха)) Что за город такой и где расположен?

Кто ленится читать про Торревьеху, предлагаю посмотреть видео. В нём я показываю, какие открываются виды на город из нашего уютного местечка, покажу пляжи и мооооре и ещё немного интересностей:

Итак, Торревьеха входит в провинцию Аликанте в составе автономного сообщества Валенсия. Обозначила на карте некоторые крупные города, которые у нас на слуху, когда речь заходит об Испании, и в каком направлении они от Торревьехи: Малага, Валенсия, Мадрид, Барселона. Как видите, расположение Торревьехи очень даже неплохое.

И не только расположение Торревьехи является плюсом проживания в этом городе. Как я уже успела заметить выше, здесь очень приятный климат, хоть и с некоторой влажностью. Но, на мой взгляд, подходит большинству. Может, я придираюсь к этой влажности))

Такой уникальный климат без жары и холодов, кстати, обусловлен наличием горных хребтов на севере и юге местности и солеными озёрами. На одном из таких озёр с водой розового цвета побывали и мы Называется Salinas de Torrevieja.

Вода в нём лечебная, по свойствам схожа с водой Мёртвого моря. Так что, живя здесь, совсем бесплатно можно и СПА-процедуры делать))

Вообще, Торревьеха - крупнейший в Европе центр соледобычи и поставляет соль во всю Европу. На фото вдалеке прекрасно видны пирамиды соли:

Посмотреть видео с розового озера можно прямо сейчас:

Также в Торревьехе есть озеро с изумрудным цветом воды (зеленоватым), на фото ниже его немного будет видно. Мы туда не успели съездить, выбрали для посещения розовое. А изумрудное озеро называется Salada de La Mata. Из наших апартаментов были видны оба озера (слева розовое, справа зеленое - вдалеке):

В черте города есть очень хорошие, широкие, песчаные, обустроенные пляжи. Вообще, пляжи тянутся вдоль береговой линии километров на 20. Море чистое.

Есть, конечно, и обрывы:

И места, где, по видимому, не купаются, зато можно провести время в компании вот такой прекрасной девушки))

В городе несколько парков, где можно приятно провести время. Мы, правда, не успели их исследовать, но по отзывам места весьма приятные.

Неудивительно, что город с таким мягким климатом и большим количеством солнечных дней пользуется большой популярностью у жителей северных стран. 1 место среди иностранцев, проживающих в Торревьехе, занимают граждане Великобритании. Дальше следуют немцы, граждане Марокко, потом мы (россияне) и скандинавы (в основном, шведы) и даже колумбийцы. Данные взяла из Википедии. Испанцев меньше половины населения Торревьехи!!!

Изначально Торревьеха строилась как курорт для отпускного жилья норвежцев, голландцев и прочих северян. Они приезжали сюда погреться. Хорошо иметь второй дом на юге))

Торревьеха (Torrevieja) переводится как "старая башня". Башня, в честь которой назвали город, разрушилась и местные жители на свои собственные средства построили новую. Так что, город и сейчас вполне оправдывает своё название.

У меня остались приятные впечатления от пребывания в Торревьехе. Но есть одно НО: город всё-таки больше подходит для людей более старшего возраста. Мне он показался небольшим и скучноватым. Зато здесь комфортно растить детей: спокойно и тепло Также будет довольно легко адаптироваться к жизни, поскольку много русских и украинцев.

А ещё недалеко от Торревьехи в Сан-Педро-дель-Пинатар (San Pedro del Pinatar) можно принимать грязевые лечебные ванны. И это, естественно, бесплатно. Результаты, говорят, потрясающие! Мы попробовали, очень приятные ощущения. Там мелко, поэтому необходимо сесть на дно, где горячие камни, набрать грязи и полностью обмазаться. Рекомендую:)

Фотка уже после принятия грязевых ванн:

А вот и видео про лечебную грязь)))

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Тем, кто интересуется покупкой недвижимости в Испании, возможно, имеет смысл рассмотреть этот вариант (имею в виду Торревьеху). На 2014 год цены на недвижимость были вполне адекватные. Также можно было оформить ипотеку в местном банке под низкий процент (не более 5% годовых), условия получения несложные. Не могу сейчас уже описать ситуацию более конкретно, т.к. за год многое могло измениться. Если будут возникать вопросы, лучше сразу обращайтесь в агентства недвижимости, коих в городе много.

И рекламы их тоже достаточно. Вот, например:

От себя лично могу порекомендовать агентство, которое принимало нашу группу. Называется "Alegria Real Estate".

Помимо многих положительных моментов, есть, конечно, и некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при покупке жилья. Например:

1. Здесь очень дорогое электричество. Как нам сказали на встрече, можно и по 12000 руб. в месяц платить!!! Поэтому, чтобы сократить расходы на электроэнергию, выбирайте дом/квартиру на южной стороне, чтобы особо не топить зимой. Когда садится солнце, становится холодно.
   К слову, вода, как и у нас, оплачивается тоже по счётчику.
2. Для подогрева воды лучше ставить солнечную батарею. Горячая вода есть не везде (или её вообще нет). Сейчас строят квартиры, согласно новым стандартам, т. е. с солнечными батареями. Но, если вы вдруг соберётесь приобретать недвижимость в Торревьехе и будете рассматривать вторичку, то батарей может не быть, если только их не устанавливали дополнительно.
   Также строительство по новым стандартам означает, что в доме/квартире будут толстые стены и шумоизоляционные вытяжки. Это уже хорошо))
3. Зимой дует сильный ветер. Если будете покупать жильё для себя и планируете переехать сюда насовсем, то в этом случае лучше жить в 2-3 км от моря и среди домов. А, если же захотите приобрести квартиру в качестве инвестиций и сдавать её, то такой вариант - однозначно минус, т.к. в сезон все туристы, естественно, хотят жить у моря. Поэтому сдать будет непросто и причём за дёшево).

Также можете посмотреть небольшое интервью о жизни в Торревьехе, записанное в формате телемоста, с семьёй, которая отдыхала в Торревьехе несколько месяцев. Глава семейства (Кирилл Потапов) поделился своими наблюдениями. К сожалению, я приехала позже и мы не успели пересечься и побеседовать в реале:

Ниже приложу, наконец, отчётные ролики, записанные во время наших поездок по осмотру недвижимости в Торревьехе (как первичной, так и вторичной). Стоимость квартир и домов указана на июнь 2014 года.

Покупка квартир и домов в новостройках Торревьехи:

Покупка вторичного жилья в Торревьехе:

Также рекомендую посмотреть ниже видео - запись выступления юриста для нашей группы в рамках данного тура. Там всё подробно рассказано. А если вкратце, то схема покупки жилья в Торревьехе на июнь 2014 г. выглядела так:

1. Для покупки необходимо получить налоговый номер иностранца. Выдаётся после резервации жилья
2. Для ипотечного кредита: Открытие счёта в банке (необходима справка с работы и 2НДФЛ за предыдущий и текущий год, а для индивидуальных предпринимателей декларация о доходах за прошлый год)
3. Ипотечный договор (если приобретаете по ипотеке). Первоначальный взнос составлял примерно 60%. Ваш доход должен быть таким, чтобы ежемесячная выплата по ипотеке не превышала 30% от доходов. Прилагаете справку 2НДФЛ в качестве подтверждения доходов.
4. Договор купли-продажи (подписывается у нотариуса)
5. Налог на недвижимость (10% от суммы недвижимости) плюс 1200 евро (оплата расходов нотариусу и регистру). Если покупаете по ипотеке, то выйдет больше, а именно: 10% плюс 4000-5000 евро за расходы нотариусу и регистру.

Вот такой небольшой отчёт получился о прошлогодней поездке. Недвижимость в Испании покупать мы пока не надумали, но кто знает, что нам будущее принесёт. В любом случае, поездка выдалась насыщенной, приятной и полезной. Благодарю Евгения Ходченкова, организаторов тура и само агентство недвижимости "Alegria" за предоставленную возможность познакомиться с Торревьехой ближе.

А если вы вдруг захотите тоже съездить на разведку в Торревьеху или даже временно пожить, то удобнее всего будет арендовать квартиру на длительный срок. Как вариант, рассмотрите предложения на airbnb. Там много сдают квартир. Найдёте подходящую стоимость, бронируйте, езжайте и изучайте город Удачи!