Недвижимость в Испании: цены. Недвижимость Торревьехи. Как купить квартиру в Испании. Информация о Торревьехе, схема покупки жилья

3 октября 2015
3,782
новостройки дома Торревьеха

Очень давно (с прошлого лета) хочу написать статью на блоге о покупке квартиры в Испании, а именно в Торревьехе. Нет, сама я не покупала, но, возможно, информация будет полезной тем, кто мечтает о собственном жилье на испанском побережье. Всё началось с того, что в один прекрасный день я получила письмо из рассылки Евгения Ходченкова, известного инфобизнесмена с анонсом мероприятия по недвижимости в испанской Торревьехе. До этого я уже неоднократно слышала об этом городке и о том, что многие наши онлайн предприниматели обзавелись жильём в тех краях. Вообще, Торревьеху даже называют самым русским городом Испании. Славится она количеством наших соотечественников, переехавших сюда на ПМЖ))

Торревьеха Испания

Кто хоть немного в теме инфобизнеса, естественно, знает упомянутого выше Евгения Ходченкова, а также Михаила Гаврилова и Алекса Айвенго. Все эти молодые люди (возможно, кто-то ещё)) обзавелись в своё время жильём в Торревьехе. По прошествии года не могу сейчас сказать, продавали ли они свои квартиры/дома или до сих пор владеют недвижимостью. В любом случае, это было неплохое вложение средств и возможность жить в мягком климате.

массаж на пляже

В Торревьехе ведь 320 солнечных дней в году! Это один из самых высоких в Европе показателей. Температура тоже радует: днём в среднем +25, ночью +12. Как видите, летом здесь не бывает сильной жары, а зимой холодов. Единственно, что лично мне не очень понравилось, так это влажность. Хотя, кому как. Любителям азиатских стран точно понравится и, возможно. они вообще не заметят никакой влажности.

Романова Испания

От влажного воздуха волосы сразу кудрявятся что у меня, что у моей мамы))

корабли в море

В общем, мне очень хотелось слетать, увидеть всё собственными глазами и послушать о плюсах и (возможно) минусах приобретения недвижимости в Испании и последующем проживании. Так что, вместе с мамулей, которая во всём меня поддерживает, мы посетили анонсируемое Евгением мероприятие и провели в Торревьехе несколько дней.

Евгений Ходченков Анна Романова

С Евгением Ходченковым. Первый день мероприятия

Торревьеха новостройки

Дома в Торревьехе. Новостройки

НЕМНОГО О ТОРРЕВЬЕХЕ

К покупке квартиры и домов в Торревьехе я ещё вернусь и расскажу чуть ниже, а сначала хочется остановиться на том, что же за место такое Торревьеха и почему здесь больше половины населения иностранцы. А то что я всё Торревьеха да Торревьеха)) Что за город такой и где расположен?

город Торрревьеха

Торревьеха и море

Кто ленится читать про Торревьеху, предлагаю посмотреть видео. В нём я показываю, какие открываются виды на город из нашего уютного местечка, покажу пляжи и мооооре и ещё немного интересностей:

Итак, Торревьеха входит в провинцию Аликанте в составе автономного сообщества Валенсия. Обозначила на карте некоторые крупные города, которые у нас на слуху, когда речь заходит об Испании, и в каком направлении они от Торревьехи: Малага, Валенсия, Мадрид, Барселона. Как видите, расположение Торревьехи очень даже неплохое.

И не только расположение Торревьехи является плюсом проживания в этом городе. Как я уже успела заметить выше, здесь очень приятный климат, хоть и с некоторой влажностью. Но, на мой взгляд, подходит большинству. Может, я придираюсь к этой влажности))

дорога к пляжу торревьеха

Такой уникальный климат без жары и холодов, кстати, обусловлен наличием горных хребтов на севере и юге местности и солеными озёрами. На одном из таких озёр с водой розового цвета побывали и мы ;) Называется Salinas de Torrevieja.

Салинас де Торревьеха Испания

розовое озеро салинас де торревьеха

Вода в нём лечебная, по свойствам схожа с водой Мёртвого моря. Так что, живя здесь, совсем бесплатно можно и СПА-процедуры делать))

розовое озеро в торревьехе

Вообще, Торревьеха - крупнейший в Европе центр соледобычи и поставляет соль во всю Европу. На фото вдалеке прекрасно видны пирамиды соли:

Салинас де Торревьеха Испания

Посмотреть видео с розового озера можно прямо сейчас:

Также в Торревьехе есть озеро с изумрудным цветом воды (зеленоватым), на фото ниже его немного будет видно. Мы туда не успели съездить, выбрали для посещения розовое. А изумрудное озеро называется Salada de La Mata. Из наших апартаментов были видны оба озера (слева розовое, справа зеленое - вдалеке):

Ла Мата Торревьеха

Торревьеха Ла Мата озера

В черте города есть очень хорошие, широкие, песчаные, обустроенные пляжи. Вообще, пляжи тянутся вдоль береговой линии километров на 20. Море чистое.

море пляж торревьеха

волны на море

лежаки на пляже

песчаные пляжи Торревьеха

Есть, конечно, и обрывы:

море и скалы

И места, где, по видимому, не купаются, зато можно провести время в компании вот такой прекрасной девушки))

необычные скульптуры

В городе несколько парков, где можно приятно провести время. Мы, правда, не успели их исследовать, но по отзывам места весьма приятные.

сдвоенные пальмы

Торревьеха церковь

Неудивительно, что город с таким мягким климатом и большим количеством солнечных дней пользуется большой популярностью у жителей северных стран. 1 место среди иностранцев, проживающих в Торревьехе, занимают граждане Великобритании. Дальше следуют немцы, граждане Марокко, потом мы (россияне) и скандинавы (в основном, шведы) и даже колумбийцы. Данные взяла из Википедии. Испанцев меньше половины населения Торревьехи!!!

Изначально Торревьеха строилась как курорт для отпускного жилья норвежцев, голландцев и прочих северян. Они приезжали сюда погреться. Хорошо иметь второй дом на юге))

Торревьеха пляж

Торревьеха (Torrevieja) переводится как "старая башня". Башня, в честь которой назвали город, разрушилась и местные жители на свои собственные средства построили новую. Так что, город и сейчас вполне оправдывает своё название.

Торревьеха

У меня остались приятные впечатления от пребывания в Торревьехе. Но есть одно НО: город всё-таки больше подходит для людей более старшего возраста. Мне он показался небольшим и скучноватым. Зато здесь комфортно растить детей: спокойно и тепло ;) Также будет довольно легко адаптироваться к жизни, поскольку много русских и украинцев.

Торревьеха в Испании

церкви в Торревьехе

А ещё недалеко от Торревьехи в Сан-Педро-дель-Пинатар (San Pedro del Pinatar) можно принимать грязевые лечебные ванны. И это, естественно, бесплатно. Результаты, говорят, потрясающие! Мы попробовали, очень приятные ощущения. Там мелко, поэтому необходимо сесть на дно, где горячие камни, набрать грязи и полностью обмазаться. Рекомендую:)

Фотка уже после принятия грязевых ванн:

Сан Педро дел Пинатар лечебные грязи

А вот и видео про лечебную грязь)))

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Тем, кто интересуется покупкой недвижимости в Испании, возможно, имеет смысл рассмотреть этот вариант (имею в виду Торревьеху). На 2014 год цены на недвижимость были вполне адекватные. Также можно было оформить ипотеку в местном банке под низкий процент (не более 5% годовых), условия получения несложные. Не могу сейчас уже описать ситуацию более конкретно, т.к. за год многое могло измениться. Если будут возникать вопросы, лучше сразу обращайтесь в агентства недвижимости, коих в городе много.

И рекламы их тоже достаточно. Вот, например:

агентства недвижимости в Торревьехе

От себя лично могу порекомендовать агентство, которое принимало нашу группу. Называется "Alegria Real Estate".

Алегрия недвижимость Испании

Помимо многих положительных моментов, есть, конечно, и некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при покупке жилья. Например:

  1. Здесь очень дорогое электричество. Как нам сказали на встрече, можно и по 12000 руб. в месяц платить!!! Поэтому, чтобы сократить расходы на электроэнергию, выбирайте дом/квартиру на южной стороне, чтобы особо не топить зимой. Когда садится солнце, становится холодно.
    К слову, вода, как и у нас, оплачивается тоже по счётчику.
  2. Для подогрева воды лучше ставить солнечную батарею. Горячая вода есть не везде (или её вообще нет). Сейчас строят квартиры, согласно новым стандартам, т. е. с солнечными батареями. Но, если вы вдруг соберётесь приобретать недвижимость в Торревьехе и будете рассматривать вторичку, то батарей может не быть, если только их не устанавливали дополнительно.
    Также строительство по новым стандартам означает, что в доме/квартире будут толстые стены и шумоизоляционные вытяжки. Это уже хорошо))
  3. Зимой дует сильный ветер. Если будете покупать жильё для себя и планируете переехать сюда насовсем, то в этом случае лучше жить в 2-3 км от моря и среди домов. А, если же захотите приобрести квартиру в качестве инвестиций и сдавать её, то такой вариант - однозначно минус, т.к. в сезон все туристы, естественно, хотят жить у моря. Поэтому сдать будет непросто и причём за дёшево).

недвижимость Торревьеха

Также можете посмотреть небольшое интервью о жизни в Торревьехе, записанное в формате телемоста, с семьёй, которая отдыхала в Торревьехе несколько месяцев. Глава семейства (Кирилл Потапов) поделился своими наблюдениями. К сожалению, я приехала позже и мы не успели пересечься и побеседовать в реале:

Ниже приложу, наконец, отчётные ролики, записанные во время наших поездок по осмотру недвижимости в Торревьехе (как первичной, так и вторичной). Стоимость квартир и домов указана на июнь 2014 года.

новые дома в Торревьехе

Покупка квартир и домов в новостройках Торревьехи:

кухня фото

новостройки дома Торревьеха

Покупка вторичного жилья в Торревьехе:

вилла Торревьеха

Торревьеха с высоты

Также рекомендую посмотреть ниже видео - запись выступления юриста для нашей группы в рамках данного тура. Там всё подробно рассказано. А если вкратце, то схема покупки жилья в Торревьехе на июнь 2014 г. выглядела так:

  1. Для покупки необходимо получить налоговый номер иностранца. Выдаётся после резервации жилья
  2. Для ипотечного кредита: Открытие счёта в банке (необходима справка с работы и 2НДФЛ за предыдущий и текущий год, а для индивидуальных предпринимателей декларация о доходах за прошлый год)
  3. Ипотечный договор (если приобретаете по ипотеке). Первоначальный взнос составлял примерно 60%. Ваш доход должен быть таким, чтобы ежемесячная выплата по ипотеке не превышала 30% от доходов. Прилагаете справку 2НДФЛ в качестве подтверждения доходов.
  4. Договор купли-продажи (подписывается у нотариуса)
  5. Налог на недвижимость (10% от суммы недвижимости) плюс 1200 евро (оплата расходов нотариусу и регистру). Если покупаете по ипотеке, то выйдет больше, а именно: 10% плюс 4000-5000 евро за расходы нотариусу и регистру.

солнце садится закат

Вот такой небольшой отчёт получился о прошлогодней поездке. Недвижимость в Испании покупать мы пока не надумали, но кто знает, что нам будущее принесёт. В любом случае, поездка выдалась насыщенной, приятной и полезной. Благодарю Евгения Ходченкова, организаторов тура и само агентство недвижимости "Alegria" за предоставленную возможность познакомиться с Торревьехой ближе.

новостройки Торревьеха

Торревьеха новостройки

А если вы вдруг захотите тоже съездить на разведку в Торревьеху или даже временно пожить, то удобнее всего будет арендовать квартиру на длительный срок. Как вариант, рассмотрите предложения на airbnb. Там много сдают квартир. Найдёте подходящую стоимость, бронируйте, езжайте и изучайте город :) Удачи!

Торревьеха пляж Испания

ВЫБИРАЙТЕ ОТЕЛЬ СВОЕЙ МЕЧТЫ ;)

В подготовке самостоятельного путешествия - Путешествия Вашей Мечты - вам помогут следующие сервисы:
Поиск и покупка авиабилетов
  1. Самый популярный в РФ сайт-агрегатор поиска а/б: aviasales
  2. Отличный поисковик - альтернатива авиасейлзу: skyscanner
  3. Удобная система бронирования а/б, где можно копить бонусы и обменивать их на рублевые скидки (обязательно для этого создать аккаунт): onetwotrip
Поиск и бронирование жилья
  1. Отличный поисковик: roomguru
  2. Поисковик - альтернатива румгуру: hotellook
  3. Популярная система бронирования, где можно получать доп.скидки (обязательно для этого создать аккаунт): booking.com
  4. Аренда апартаментов у местных жителей с купоном на скидку от меня (подарок): airbnb
Страхование путешественников
  1. Получение полиса, не выходя из дома, - онлайн: оформление страховки
Индивидуальные экскурсии (на любое количество человек)
  1. Широкий выбор интересных экскурсий по миру: заказ экскурсий по всему миру

************************

Поищите дешёвые авиабилеты на карте

Друзья, если у вас после изучения всех сервисов, да и во время работы с ними, остаются вопросы, помните, что вы всегда можете обратиться ко мне за личной консультацией при планировании самостоятельного путешествия. Более того, я могу вам порекомендовать различные интересные курсы для подготовки таких путешествий.

Понравилась статья? Поделись ею с друзьями, нажав на кнопки соц.сетей ниже:

Опубликовать в Twitter Написать в Facebook Поделиться ВКонтакте В Google Plus Записать себе в LiveJournal Показать В Моем Мире Поделиться ссылкой в Я.Ru

6 комментариев к “Недвижимость в Испании: цены. Недвижимость Торревьехи. Как купить квартиру в Испании. Информация о Торревьехе, схема покупки жилья”

  1. С удовольствием прочла статью, нахлынули воспоминания о тепле, солнце, море, о новых удивительных местах, приятных впечатлениях. Торревьеха хороша! Не для тусовки, а для спокойной, гармоничной и здоровой жизни.
    P.S. Спасибо за фото, где мы вдвоем. Напомнила, как мы смешно выглядели после купания в лечебном грязевом заливе ))) Зато удовольствия-то сколько получили!

    Ответить
    • Да, я, когда писала, мне тоже было очень приятно вспоминать :) Прекрасно тогда провели время! Поездка незабываемая!) Ой, грязи эти – такая прелесть))) Жаль, я не пофоталась, а то тебя как-то неудобно выкладывать, а себя я бы выложила такую грязную и оздоровившуюся)))))

      Ответить
  2. Olga пишет:

    Спасибо за полезную и интересную статью. Испания… Солнечный край, где всегда тепло и радостно. Именно так представляют Испанию жители всех уголков нашей планеты. Но какая она, истинная Испания, можно узнать, только по-настоящему окунувшись с головой в ее жизнь – став владельцем недвижимости в Испании: http://www.luxinvest.eu

    Ответить

Оставьте комментарий