Недвижимость в Испании: цены. Недвижимость Торревьехи. Как купить квартиру в Испании. Информация о Торревьехе, схема покупки жилья


Очень давно (с прошлого лета) хочу написать статью на блоге о покупке квартиры в Испании, а именно в Торревьехе. Нет, сама я не покупала, но, возможно, информация будет полезной тем, кто мечтает о собственном жилье на испанском побережье. Всё началось с того, что в один прекрасный день я получила письмо из рассылки Евгения Ходченкова, известного инфобизнесмена с анонсом мероприятия по недвижимости в испанской Торревьехе. До этого я уже неоднократно слышала об этом городке и о том, что многие наши онлайн предприниматели обзавелись жильём в тех краях. Вообще, Торревьеху даже называют самым русским городом Испании. Славится она количеством наших соотечественников, переехавших сюда на ПМЖ))
Кто хоть немного в теме инфобизнеса, естественно, знает упомянутого выше Евгения Ходченкова, а также Михаила Гаврилова и Алекса Айвенго. Все эти молодые люди (возможно, кто-то ещё)) обзавелись в своё время жильём в Торревьехе. По прошествии года не могу сейчас сказать, продавали ли они свои квартиры/дома или до сих пор владеют недвижимостью. В любом случае, это было неплохое вложение средств и возможность жить в мягком климате.
В Торревьехе ведь 320 солнечных дней в году! Это один из самых высоких в Европе показателей. Температура тоже радует: днём в среднем +25, ночью +12. Как видите, летом здесь не бывает сильной жары, а зимой холодов. Единственно, что лично мне не очень понравилось, так это влажность. Хотя, кому как. Любителям азиатских стран точно понравится и, возможно. они вообще не заметят никакой влажности.
В общем, мне очень хотелось слетать, увидеть всё собственными глазами и послушать о плюсах и (возможно) минусах приобретения недвижимости в Испании и последующем проживании. Так что, вместе с мамулей, которая во всём меня поддерживает, мы посетили анонсируемое Евгением мероприятие и провели в Торревьехе несколько дней.
НЕМНОГО О ТОРРЕВЬЕХЕ
К покупке квартиры и домов в Торревьехе я ещё вернусь и расскажу чуть ниже, а сначала хочется остановиться на том, что же за место такое Торревьеха и почему здесь больше половины населения иностранцы. А то что я всё Торревьеха да Торревьеха)) Что за город такой и где расположен?
Кто ленится читать про Торревьеху, предлагаю посмотреть видео. В нём я показываю, какие открываются виды на город из нашего уютного местечка, покажу пляжи и мооооре и ещё немного интересностей:
Итак, Торревьеха входит в провинцию Аликанте в составе автономного сообщества Валенсия. Обозначила на карте некоторые крупные города, которые у нас на слуху, когда речь заходит об Испании, и в каком направлении они от Торревьехи: Малага, Валенсия, Мадрид, Барселона. Как видите, расположение Торревьехи очень даже неплохое.
И не только расположение Торревьехи является плюсом проживания в этом городе. Как я уже успела заметить выше, здесь очень приятный климат, хоть и с некоторой влажностью. Но, на мой взгляд, подходит большинству. Может, я придираюсь к этой влажности))
Такой уникальный климат без жары и холодов, кстати, обусловлен наличием горных хребтов на севере и юге местности и солеными озёрами. На одном из таких озёр с водой розового цвета побывали и мы Называется Salinas de Torrevieja.
Вода в нём лечебная, по свойствам схожа с водой Мёртвого моря. Так что, живя здесь, совсем бесплатно можно и СПА-процедуры делать))
Вообще, Торревьеха - крупнейший в Европе центр соледобычи и поставляет соль во всю Европу. На фото вдалеке прекрасно видны пирамиды соли:
Посмотреть видео с розового озера можно прямо сейчас:
Также в Торревьехе есть озеро с изумрудным цветом воды (зеленоватым), на фото ниже его немного будет видно. Мы туда не успели съездить, выбрали для посещения розовое. А изумрудное озеро называется Salada de La Mata. Из наших апартаментов были видны оба озера (слева розовое, справа зеленое - вдалеке):
В черте города есть очень хорошие, широкие, песчаные, обустроенные пляжи. Вообще, пляжи тянутся вдоль береговой линии километров на 20. Море чистое.
Есть, конечно, и обрывы:
И места, где, по видимому, не купаются, зато можно провести время в компании вот такой прекрасной девушки))
В городе несколько парков, где можно приятно провести время. Мы, правда, не успели их исследовать, но по отзывам места весьма приятные.
Неудивительно, что город с таким мягким климатом и большим количеством солнечных дней пользуется большой популярностью у жителей северных стран. 1 место среди иностранцев, проживающих в Торревьехе, занимают граждане Великобритании. Дальше следуют немцы, граждане Марокко, потом мы (россияне) и скандинавы (в основном, шведы) и даже колумбийцы. Данные взяла из Википедии. Испанцев меньше половины населения Торревьехи!!!
Изначально Торревьеха строилась как курорт для отпускного жилья норвежцев, голландцев и прочих северян. Они приезжали сюда погреться. Хорошо иметь второй дом на юге))
Торревьеха (Torrevieja) переводится как "старая башня". Башня, в честь которой назвали город, разрушилась и местные жители на свои собственные средства построили новую. Так что, город и сейчас вполне оправдывает своё название.
У меня остались приятные впечатления от пребывания в Торревьехе. Но есть одно НО: город всё-таки больше подходит для людей более старшего возраста. Мне он показался небольшим и скучноватым. Зато здесь комфортно растить детей: спокойно и тепло Также будет довольно легко адаптироваться к жизни, поскольку много русских и украинцев.
А ещё недалеко от Торревьехи в Сан-Педро-дель-Пинатар (San Pedro del Pinatar) можно принимать грязевые лечебные ванны. И это, естественно, бесплатно. Результаты, говорят, потрясающие! Мы попробовали, очень приятные ощущения. Там мелко, поэтому необходимо сесть на дно, где горячие камни, набрать грязи и полностью обмазаться. Рекомендую:)
Фотка уже после принятия грязевых ванн:
А вот и видео про лечебную грязь)))
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
Тем, кто интересуется покупкой недвижимости в Испании, возможно, имеет смысл рассмотреть этот вариант (имею в виду Торревьеху). На 2014 год цены на недвижимость были вполне адекватные. Также можно было оформить ипотеку в местном банке под низкий процент (не более 5% годовых), условия получения несложные. Не могу сейчас уже описать ситуацию более конкретно, т.к. за год многое могло измениться. Если будут возникать вопросы, лучше сразу обращайтесь в агентства недвижимости, коих в городе много.
И рекламы их тоже достаточно. Вот, например:
От себя лично могу порекомендовать агентство, которое принимало нашу группу. Называется
Помимо многих положительных моментов, есть, конечно, и некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при покупке жилья. Например:
- Здесь очень дорогое электричество. Как нам сказали на встрече, можно и по 12000 руб. в месяц платить!!! Поэтому, чтобы сократить расходы на электроэнергию, выбирайте дом/квартиру на южной стороне, чтобы особо не топить зимой. Когда садится солнце, становится холодно.
К слову, вода, как и у нас, оплачивается тоже по счётчику. - Для подогрева воды лучше ставить солнечную батарею. Горячая вода есть не везде (или её вообще нет). Сейчас строят квартиры, согласно новым стандартам, т. е. с солнечными батареями. Но, если вы вдруг соберётесь приобретать недвижимость в Торревьехе и будете рассматривать вторичку, то батарей может не быть, если только их не устанавливали дополнительно.
Также строительство по новым стандартам означает, что в доме/квартире будут толстые стены и шумоизоляционные вытяжки. Это уже хорошо)) - Зимой дует сильный ветер. Если будете покупать жильё для себя и планируете переехать сюда насовсем, то в этом случае лучше жить в 2-3 км от моря и среди домов. А, если же захотите приобрести квартиру в качестве инвестиций и сдавать её, то такой вариант - однозначно минус, т.к. в сезон все туристы, естественно, хотят жить у моря. Поэтому сдать будет непросто и причём за дёшево).
Также можете посмотреть небольшое интервью о жизни в Торревьехе, записанное в формате телемоста, с семьёй, которая отдыхала в Торревьехе несколько месяцев. Глава семейства (Кирилл Потапов) поделился своими наблюдениями. К сожалению, я приехала позже и мы не успели пересечься и побеседовать в реале:
Ниже приложу, наконец, отчётные ролики, записанные во время наших поездок по осмотру недвижимости в Торревьехе (как первичной, так и вторичной). Стоимость квартир и домов указана на июнь 2014 года.
Покупка квартир и домов в новостройках Торревьехи:
Покупка вторичного жилья в Торревьехе:
Также рекомендую посмотреть ниже видео - запись выступления юриста для нашей группы в рамках данного тура. Там всё подробно рассказано. А если вкратце, то схема покупки жилья в Торревьехе на июнь 2014 г. выглядела так:
- Для покупки необходимо получить налоговый номер иностранца. Выдаётся после резервации жилья
- Для ипотечного кредита: Открытие счёта в банке (необходима справка с работы и 2НДФЛ за предыдущий и текущий год, а для индивидуальных предпринимателей декларация о доходах за прошлый год)
- Ипотечный договор (если приобретаете по ипотеке). Первоначальный взнос составлял примерно 60%. Ваш доход должен быть таким, чтобы ежемесячная выплата по ипотеке не превышала 30% от доходов. Прилагаете справку 2НДФЛ в качестве подтверждения доходов.
- Договор купли-продажи (подписывается у нотариуса)
- Налог на недвижимость (10% от суммы недвижимости) плюс 1200 евро (оплата расходов нотариусу и регистру). Если покупаете по ипотеке, то выйдет больше, а именно: 10% плюс 4000-5000 евро за расходы нотариусу и регистру.
Вот такой небольшой отчёт получился о прошлогодней поездке. Недвижимость в Испании покупать мы пока не надумали, но кто знает, что нам будущее принесёт. В любом случае, поездка выдалась насыщенной, приятной и полезной. Благодарю Евгения Ходченкова, организаторов тура и само агентство недвижимости "Alegria" за предоставленную возможность познакомиться с Торревьехой ближе.
А если вы вдруг захотите тоже съездить на разведку в Торревьеху или даже временно пожить, то удобнее всего будет арендовать квартиру на длительный срок. Как вариант, рассмотрите предложения на Удачи!
ВЫБИРАЙТЕ ОТЕЛЬ СВОЕЙ МЕЧТЫ ;)
- Самый популярный в РФ сайт-агрегатор поиска а/б: aviasales
- Отличный поисковик - альтернатива авиасейлзу: skyscanner
- Удобная система бронирования а/б, где можно копить бонусы и обменивать их на рублевые скидки (обязательно для этого создать аккаунт): onetwotrip
- Отличный поисковик: roomguru
- Поисковик - альтернатива румгуру: hotellook
- Популярная система бронирования, где можно получать доп.скидки (обязательно для этого создать аккаунт): booking.com
- Аренда апартаментов у местных жителей с купоном на скидку от меня (подарок): airbnb
- Получение полиса, не выходя из дома, - онлайн: оформление страховки
- Широкий выбор интересных экскурсий по миру: заказ экскурсий по всему миру
************************
Поищите дешёвые авиабилеты на карте
Друзья, если у вас после изучения всех сервисов, да и во время работы с ними, остаются вопросы, помните, что вы всегда можете обратиться ко мне за личной консультацией при планировании самостоятельного путешествия. Более того, я могу вам порекомендовать различные интересные курсы для подготовки таких путешествий.
С удовольствием прочла статью, нахлынули воспоминания о тепле, солнце, море, о новых удивительных местах, приятных впечатлениях. Торревьеха хороша! Не для тусовки, а для спокойной, гармоничной и здоровой жизни.
P.S. Спасибо за фото, где мы вдвоем. Напомнила, как мы смешно выглядели после купания в лечебном грязевом заливе ))) Зато удовольствия-то сколько получили!
Да, я, когда писала, мне тоже было очень приятно вспоминать
Прекрасно тогда провели время! Поездка незабываемая!) Ой, грязи эти – такая прелесть))) Жаль, я не пофоталась, а то тебя как-то неудобно выкладывать, а себя я бы выложила такую грязную и оздоровившуюся)))))
Ой, да выкладывай! Я разрешаю, пусть народ развлекается, рассматривая
Я там смешная такая, ну и красоту ничем не испортишь, даже грязью
Спасибо за полезную и интересную статью. Испания… Солнечный край, где всегда тепло и радостно. Именно так представляют Испанию жители всех уголков нашей планеты. Но какая она, истинная Испания, можно узнать, только по-настоящему окунувшись с головой в ее жизнь – став владельцем недвижимости в Испании:http://www.luxinvest.eu
Да, иметь домик/квартиру в солнечном крае – такие мысли и желание греют душу многим